Suite à la vente d’un bien, peut-on continuer à déduire les travaux des revenus?

Question détaillée

Question posée le 24/11/2017 par Anonyme

Bonjour à tous,

J’ai acheté un bien dans lequel j’ai achevé des travaux et compte le revendre courant 2018.

Pourrais-je continuer à déduire les travaux de mes revenus fonciers au niveau des impôts au régime réel, même si je ne détiens plus ce bien?

Je vous remercie d’avance pour votre réponse.

Cordialement,

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3 réponses d'expert

Réponse envoyée le 24/11/2017 par Alain-michel Burtin

qui dit revenus fonciers, dit location...
sans location pas de déduction...
vous les récupérerez dans le prix de vente, les travaux générant une plus value.
si ma réponse vous convient, pensez à mettre "réponse utile"

Cordialement
Alain-Michel Burtin
Expert-Conseil en Viager et Viafix(r)
Agent Immobilier de la Fnaim
Expert en Evaluation Immobilière membre de la C.E.I.F.
Ancien administrateur de biens - gestion locative
Orléans
vous aider à : savoir, comprendre, agir
www.viager.info

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Commentaire posté le 25/11/2017 par Anonyme

Merci pour votre retour.

Donc si j’ai bien compris, il faut que je loue et conserve les biens pendant toute la durée de déduction des charges?

Autre question: J’ai acheté les biens sur cette fin d’année, s’ils ne sont pas loués avant fin 2017 mais qu’ils le sont au début 2018, par la même occasion je ne pourrai donc pas déduire toutes les charges (frais de notaire, travaux) non plus sur 2018 ?

Merci pour vos réponses

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Réponse envoyée le 25/11/2017 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour,

Si vous disposez d'autres revenus fonciers, vous pourrez déduire le déficit généré par ces montants de travaux de vos autres revenus fonciers, puis, de votre revenu global (attention, tous les travaux ne sont pas déductibles).

D'autre part (pour répondre au commentaire répondant à Alain-Michel), si vous constatez des déficits fonciers sur des immeubles non loués, vous pourrez malgré tout conserver ces déficits ceux-ci étant reportables, pour les déduire sur les revenus de l'an prochain. Il suffira de préciser à l'Administartion fiscale que vous destinez ce bien à la location.

Cordialement,

Frédéric Piccard/Fondateur de Patrifinance.

Le conseil en patrimoine qui partage ses commissions, courtier en assurances, courtier en prêts immobilier et agent immobilier.

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Commentaire posté le 26/11/2017 par Anonyme

Bonsoir et merci beaucoup pour vos réponses! Ça m’aide grandement.

Les travaux effectués sont des travaux de rénovation pour la remise en état des studios...

Concernant les charges déductibles que je pourrai reporter, je devrai donc les déclarer naturellement dans la 2044 pour la déclaration de l’année 2017 ?

Bien cordialement

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Réponse envoyée le 29/11/2017 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour,

Seules les charges supportées afin d'obtenir un revenu sont déductibles.

Ainsi, les travaux effectués afin de vendre un bien immobilier ou concernant un bien non destiné à être loué ne sont pas déductibles.

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