Les interets d'emprunt dus en 2018 génèrent-ils un déficit foncier reportable?

Question détaillée

Question posée le 14/11/2017 par Gunter

Je suis acquéreur d'un bien VEFA sous régime Pinel dont la date de signature est en décembre 2017 ou Janvier 2018 (date chez le notaire non encore fixée).

Le bien n'est livré qu'en début d'année 2019. Je n'aurai donc des revenus locatifs qu'à partir de 2019.

J'ai souscrit à un crédit avec une période avant livraison qui génère des interets d'environ 1700e en 2018 et 2000e en 2019. J'ai également 2000e de frais liés à la garantie Crédit Logement payés en 2017 ou 2018.

J'ai donc deux questions par rapport à l'impact de la réforme du prelevement à la source:

1/ Les frais de garantie pourront-ils également engendrer un déficit foncier qui viendra déduire les revenus fonciers 2019 dans le cas où ces frais sont payés:

- en 2017 ?

- en 2018 ?

2/ N'ayant pas de revenu foncier en 2018, pourrai-je déclarer un déficit foncier reportable sur 2019 correspondant aux interets payés en 2018?

3/ Les interets d'emprunt payés en 2019 pourront-ils impacter le revenu foncier 2019?

Merci d'avance pour votre attention

Cordialement

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1 réponse d'expert

Réponse envoyée le 17/11/2017 par un Ancien expert Ooreka

Bonjour,

Les intérêts d'emprunt et autres frais financiers (frais de dossier, assurance...) sont déductibles des revenus fonciers même si le bien n'est pas encore loué.

Toutefois, ils ne peuvent générer du déficit imputable sur le revenu global. Le déficit est juste imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Exemple: les intérêts 2018 pourront être déclarés en 2019. Cependant s'il n'y a aucun revenu locatif, le déficit ne pourra être utilisé que sur les bénéfices futurs qui il aura été généré par des frais financiers

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2 commentaires

Commentaire posté le 18/11/2017 par Anonyme

Merci pour votre reponse. Y a t il un impact sur la reportabilite de ce deficit par rapport à la mise en place du prelevement a la source et l'année 'blanche' 2018 ?

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Commentaire posté le 21/11/2017 par

Bonjour Gunter,

Le seul impact sera celui dû au déficit foncier reportable surle revenu global, qui sera donc sans effet, puisque gommé par le Crédit d'Impôt Modernisation Recouvrement, crédit d'impôt qui viendra gommer l'impôt à payer.

Mais, dans votre cas, ne s'agissant que de déficit foncider imputable sur les revenus fonciers des dix années à venir, l n'y aura pas d'impact, ces déficits pourront toujours être imputés sur vos revenus fonciers.

Cordialement,

Frédéric Piccard/Fondateur de Patrifinance.

Le conseil en patrimoine qui partage ses commissions, courtier en assurances, courtier en prêts immobilier et agent immobilier.

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